Thứ Sáu, 11 tháng 11, 2016

TƯ VẤN BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI 2 MẶT TIỀN

 Tương tự như cách bố trí ở mặt bằng tầng 2, với không gian này KTS thiết kế hai phòng ngủ có vệ sinh khép kín bên trong. Phòng ngủ 4 dành cho chủ nhân của ngôi nhà, có thể bố trí thêm góc làm việc hoặc ghế tiếp khách riêng vì diện tích của nó khá thoải mái.
Mảnh đất nhà tôi có diện tích 120m2 dự kiến xây nhà 4 tầng với các không gian sử dụng như sau: phòng khách, bếp ăn, hai phòng ngủ. Nếu có thể thì bố trí thêm các khu vực giải trí phụ khác. Mong KTS tư vấn giúp.

Trả lời:

Với diện tích đất như nhà bạn, Kiến trúc Trang Kim xin được đưa ra phương án giải quyết mặt bằng như sau:

Mảnh đất xây dựng của gia đình khá rộng nên chúng tôi không sử dụng hết diện tích xây dựng mà để lại một khoảng 25m2 làm sân (không bố trí tiểu cảnh) tạo không gian thoáng đãng, rộng rãi cho mặt tiền. Phần đất bên hông nhà sẽ thiết kế tiểu cảnh xanh, vườn cây nhỏ giúp ngôi nhà trở nên sinh động, hài hòa hơn.

KTS thiết kế hai cầu thang riêng biệt, một ở trong không gian sinh hoạt, một cầu thang ngoài trời. Với thiết kế như vậy luồng giao thông trong nhà sẽ linh hoạt, khách đến nhà có thể lên trực tiếp phòng khách mà không phải qua nhà bếp.

Tầng 1:  Bố trí đơn giản gồm khu vực gara (ô tô và xe gắn máy), bếp ăn tiện nghi có góc view ra vườn cảnh qua cửa kính lớn. Phòng ngủ nhỏ cho người giúp việc. Cầu thang thiết kế nhỏ gọn phía cuối nhà nhằm tiết kiệm diện tích.
Tư vấn thiết kế biệt thự phố hai mặt tiền, diện tích 120m2 | ảnh 1
Tầng 2:  Cửa phòng khách có không gian đệm gọi là sảnh tầng, vị trí này rất quan trọng trong kiến trúc nhà ở, nó tạo ra khoảng mở cho ngôi nhà, đối với phòng khách ở tầng 2 thì đây cũng giống như một ban công, chủ và khách có thể đứng hóng gió, trò chuyện…

Mặt bằng phòng khách rộng, nên lựa chọn phong cách hiện đại để làm toát lên vẻ đẹp sang trọng, tiện nghi cho căn phòng. Hiện đại ở đây được thể hiện qua cách sử dụng, bài trí nội thất, màu sắc, chất liệu….tùy theo cảm hứng và sở thích của gia chủ nhưng phải phù hợp với công năng sử dụng và hài hòa với tổng thể ngôi nhà.
Tư vấn thiết kế biệt thự phố hai mặt tiền, diện tích 120m2 | ảnh 2
Tầng 3: Tương tự như cách bố trí ở mặt bằng tầng 2, với không gian này KTS thiết kế hai phòng ngủ có vệ sinh khép kín bên trong. Phòng ngủ 4 dành cho chủ nhân của ngôi nhà, có thể bố trí thêm góc làm việc hoặc ghế tiếp khách riêng vì diện tích của nó khá thoải mái.
Tư vấn thiết kế biệt thự phố hai mặt tiền, diện tích 120m2 | ảnh 3

Tầng 4:  Là không gian có nhiều chức năng sử dụng khác nhau, trong đó gồm phòng thờ, phòng ngủ, sân phơi và đặc biệt là không gian đọc sách, thư giãn của gia đình theo như mong muốn của gia chủ. Phòng đọc liên thông với sảnh nên có được cảm giác thoáng đãng, đây là không gian sinh hoạt chung của gia đình nên có thể tùy hứng bài trí theo nhiều phong cách khác nhau.
Tư vấn thiết kế biệt thự phố hai mặt tiền, diện tích 120m2 | ảnh 4

Ý TƯỞNG KHÁCH SẠN MINI 9 TẦNG SANG CHẢNH

Khách sạn gồm 9 tầng sử dụng kính làm chất liệu chính để tăng thêm vẻ hiện đại, sang trọng cho cả toàn nhà. Điểm bất lợi ở chỗ mảnh đất có hình thù khá lắt léo nên cách tạo hình, phân chia không gian khá khó khăn, nếu không biết cách tận dụng không gian hợp lý sẽ dẫn tới trường hợp thừa vẫn cứ thừa mà thiếu thì vẫn thiếu. Tuy nhiên, KTS đã xử lý hết sức hiệu quả để tạo những không gian sử dụng hài hoà nhất có thể.



Hiện nay, không chỉ những khách sạn hạng sang, mặt bằng rộng lớn mọc lên khắp nơi mà cả ở những mặt bằng diện tích khoảng 150 – 200m2 cũng cho ra đời những khách sạn mini đáp ứng nhu cầu lưu trú của đông đảo khách hàng.

Việc mạnh tay kinh doanh vào lĩnh vực phục vụ lưu trú tức là chủ đầu tư đã có sự tìm hiểu kỹ càng về những thế mạnh và mặt yếu để tìm ra phương án thu hút nguồn khách hàng lớn. Để đạt được điều này, các chủ đầu tư ý thức được những yếu tố quan trọng ngoài việc cân nhắc kỹ địa điểm, khả năng phục vụ - quản lý, công tác quảng cáo tiếp thị… thì kiến trúc của toà nhà cần tạo ấn tượng đẹp trong mắt khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Thiết kế khách sạn mini diện tích 180m2 | ảnh 1
Một toà nhà đẹp, sang trọng và lịch sự sẽ khiến người nhìn có cảm giác muốn khám phá, muốn tìm hiểu và được nghỉ ngơi trong cái không gian vừa gần gũi, thân thiện, vừa xa hoa, lộng lẫy. Xây dựng khách sạn dù là mini thì chủ đầu tư cũng không thể tự mình làm tất cả mà cần phải có sự tư vấn của các Kiến trúc sư bởi nó liên quan tới kết cấu, tới sự phân chia không gian hiệu quả sao cho vừa tiện dụng lại vừa thẩm mỹ, tới giấy phép xây dựng….và nhiều thủ tục pháp lý khác.
Thiết kế khách sạn mini diện tích 180m2 | ảnh 2
Nhiều chủ đầu tư băn khoăn rằng, tôi muốn xây một khách sạn nhỏ nhưng điều kiện tài chính lại hạn hẹp tuy nhiên vẫn phải đạt được những yêu cầu như hài hoà, tiết kiệm, đảm bảo kỹ thuật, sử dụng tiện lợi…để phục vụ khách hàng được tốt nhất. Điều này hoàn toàn có thể thực hiện được nhưng cần phải có những kế hoạch kỹ lưỡng và được bàn bạc bởi những nhà tư vấn chuyện nghiệp.

Dưới đây là một mô hình khách sạn (diện tích xây dựng 180m2) được thiết kế bởi KTS. Nguyễn Văn Thành - công ty Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng Trang kim:
Thiết kế khách sạn mini diện tích 180m2 | ảnh 3
Khách sạn gồm 9 tầng sử dụng kính làm chất liệu chính để tăng thêm vẻ hiện đại, sang trọng cho cả toàn nhà. Điểm bất lợi ở chỗ mảnh đất có hình thù khá lắt léo nên cách tạo hình, phân chia không gian khá khó khăn, nếu không biết cách tận dụng không gian hợp lý sẽ dẫn tới trường hợp thừa vẫn cứ thừa mà thiếu thì vẫn thiếu. Tuy nhiên, KTS đã xử lý hết sức hiệu quả để tạo những không gian sử dụng hài hoà nhất có thể.
Thiết kế khách sạn mini diện tích 180m2 | ảnh 4
Các phòng kỹ thụât bố trí dưới tầng hầm kết hợp với nơi để xe và phòng thay đồ của nhân viên.
Thiết kế khách sạn mini diện tích 180m2 | ảnh 5
Tầng 1 thiết kế tiểu cảnh, khu vực lễ tân, café rộng lớn. Bên cạnh đó bố trí thêm một phòng phục vụ nhỏ.
Thiết kế khách sạn mini diện tích 180m2 | ảnh 6
Tầng 2 thiết kế hai phòng hội thảo, ở chính giữa là sảnh trưng bày hội thảo và khu vực vệ sinh khép kín.
Thiết kế khách sạn mini diện tích 180m2 | ảnh 7
Các tầng còn lại bố trí phòng cho thuê khép kín. Riêng tầng 8 và 9 tạo không gian cho thuê rộng lớn.
Thiết kế khách sạn mini diện tích 180m2 | ảnh 8

TƯ VẤN NHÀ KẾT HỢP VĂN PHÒNG


Với yêu cầu tầng 3 có 2 phòng ngủ trong đó một phòng ngủ có vệ sinh riêng, KTS đã bố trí công năng phù hợp và kết hợp phòng sinh hoạt chung, không gian này có ban công riêng phù hợp với chức năng và phối cảnh bên ngoài.
Với tiêu chí là một ngôi nhà kết hợp văn phòng nhỏ phục vụ cho những yêu cầu cần thiết của một công ty gia đình. KTS đã nghiên cứu và đưa giải pháp kết hợp văn phòng vào công năng của ngôi nhà một cách gần gũi và thuận tiện nhất.

Tư vấn xây nhà kết hợp làm văn phòng | ảnh 1
Tầng 1 vẫn là những không gian phòng khách, gara, bếp ăn phù hợp với nhu cầu ở của gia đình. Phòng khách cũng có thể là nơi tiếp khách của công ty. Với lợi thế 2 mặt tiền, KTS đã thiết kế tận dụng triệt để và hợp lý các hướng, góc nhìn để có ánh sáng vừa đủ và thông thoáng nhất.
Tư vấn xây nhà kết hợp làm văn phòng | ảnh 2
Công năng thiết kế 1 phòng ngủ và kết hợp văn phòng ở tầng 2, vì văn phòng phục vụ chủ yếu cho công ty gia đình nên không gian không quá tách biệt mà vẫn đảm bảo được tính chất riêng của văn phòng, kết hợp các hệ cửa và hành lang ban công, cũng là điểm nhấn ở phối cảnh ngoài nhà.
Tư vấn xây nhà kết hợp làm văn phòng | ảnh 3
Với yêu cầu tầng 3 có 2 phòng ngủ trong đó một phòng ngủ có vệ sinh riêng, KTS đã bố trí công năng phù hợp và kết hợp phòng sinh hoạt chung, không gian này có ban công riêng phù hợp với chức năng và phối cảnh bên ngoài.
Tư vấn xây nhà kết hợp làm văn phòng | ảnh 4
Với lợi thế về hướng nhà ( Đông nam) và góc view ở 2 mặt tiền, sân thượng là nơi khá lý tưởng để thiết kế một không gian coffee ngoài trời. Đây là nơi nghỉ ngơi và thư thái của những người trong công ty cũng như những thành viên trong gia đình. Phòng thờ được thiết kế ở tầng 3, tại đây cũng thiết kế một phòng giặt và sân phơi phía sau của gia đình.
Tư vấn xây nhà kết hợp làm văn phòng | ảnh 5
Mong muốn của chủ nhà là phong cách kiến trúc hiện đại, phù hợp với dạng nhà ở kết hợp văn phòng, kts thiết kế đã dùng những hình khối, tỷ lệ và vật liệu, màu sắc kết hợp một cách hài hòa để tạo nên ngôi nhà 2 mặt tiền hiện đại phù hợp cho cả văn phòng và gia đình.

TƯ VẤN KIẾN TRÚC SƯ XÂY NHÀ VỚI MẶT TIỀN 4M

Theo các bậc thang đi lên tiếp, chúng tôi bố trí phòng ngủ của hai bé với diện tích 14,2 m2. Đồ đạc trong phòng được sắp xếp khoa học, gọn gàng phù hợp với lứa tuổi đến trường.
Tôi sinh năm 1976, có mảnh đất diệnt ích 4 m x 17 m hướng Bắc - Tây Bắc, muốn xây nhà 3 tầng. Mong được kiến trúc sư tư vấn phương án thiết kế hợp lý. (Hoang Anh, Hà Nội).

Yêu cầu:

- Tầng 1: garage, phòng khách, bếp và phòng ăn
- Tầng 2: một phòng ngủ, một phòng ngủ cho 2 con trai (2 tuổi và 6 tuổi) và phòng sinh hoạt chung.
- Tầng 3: một phòng ngủ cho khách, một phòng thờ, chỗ giặt đồ.

Phong cách kiến trúc hiền hòa, hình dáng hiện đại.

Trả lời:

Với kích thước khu đất là 4 m x 17 m và nhu cầu gia chủ là có chỗ để ôtô nên chúng tôi lựa chọn giải pháp nhà lệch tầng trong phương án thiết kế nhằm tạo sự thông thoáng, liên tục và chuyển tiếp không gian sống sinh động, hợp lý.

Tư vấn xây nhà 3 tầng trên đất rộng 68 m2 | ảnh 1
Mặt bằng tầng một.

Theo đó, tại tầng một, chúng tôi dành diện tích 18,7 m2 làm garage. Tiếp đến là không gian phòng khách. Không gian phòng ăn được bố trí rộng rãi để cả gia đình có được những bữa cơm thân mật và ấm cúng.

Cầu thang sẽ được đặt ở giữa nhà kết hợp với ô thoáng thông tầng khiến toàn bộ căn nhà thoáng mát, đảm bảo lấy ánh sáng tự nhiên vào từng căn phòng, lưu thông không khí. Ngoài ra, chúng tôi tận dụng không gian dưới gầm thang để đặt một khu vệ sinh nhỏ.
Tư vấn xây nhà 3 tầng trên đất rộng 68 m2 | ảnh 2
Tầng 2 là không gian sinh hoạt chung của cả gia đình với diện tích 17,8 m2, kết hợp khoảng sân vườn phía trước tạo cho căn nhà sự sang trọng, gần gũi với thiên nhiên đem đến cảm giác thoải mái, thư giãn sau một ngày lao động vất vả.
Tư vấn xây nhà 3 tầng trên đất rộng 68 m2 | ảnh 3
Theo các bậc thang đi lên tiếp, chúng tôi bố trí phòng ngủ của hai bé với diện tích 14,2 m2. Đồ đạc trong phòng được sắp xếp khoa học, gọn gàng phù hợp với lứa tuổi đến trường.
Tư vấn xây nhà 3 tầng trên đất rộng 68 m2 | ảnh 4
Tầng 3 của ngôi nhà được dùng làm 2 phòng ngủ. Khu vệ sinh với diện tích 3 m2 được bố trí khéo léo bên cạnh hệ thống thang và thông tầng, tạo sự thông thoáng và cảm giác thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.
Tư vấn xây nhà 3 tầng trên đất rộng 68 m2 | ảnh 5
Phòng thờ và phòng giặt được thiết kế trên tầng tum, tận dụng các vị trí hợp lý để xử lý các đường ống kỹ thuật sau này.

TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ PHỐ THEO PHONG CÁCH HIỆN ĐẠI

Phòng thờ được thiết kế ở tầng trên cùng và hướng ra phía trước nhà. Phòng thờ có sân riêng, có thể bố trí vòi nước ở đây để tiện cho việc rửa hoa quả… khi cần thiết. Phòng giặt thiết kế phía sau thuận lợi cho việc phơi đồ ở sân sau
Tôi muốn nhờ KTS xây dựng căn nhà phố 2,5 tầng theo phong cách đơn giản, hiện đại, thông thoáng trên diện tích 5x15,5m.

Với hạn chế về chiều cao xây nhà những vẫn đảm bảo được đầy đủ công năng các phòng, ngôi nhà thiết kế có tầng lửng làm không gian phòng khách. Chủ nhân ngôi nhà thích phong cách hiện đại, trẻ trung và có cầu thang ngoài, phương án thiết kế đã cơ bản đáp ứng được những yêu cầu đó.

Chiều dài ngôi nhà 18m, dành sân trước gần 3m để làm sân và bố trí cầu thang ngoài trời như một lối đi riêng vào nhà. Yêu cầu tầng 1 với diện tích 77m2 bao gồm Gara, phòng khách rộng, bếp ăn, 1 phòng ngủ rộng. Phương án gara ôtô được thiết kế âm xuống khoảng 45cm để hạn chế chiều cao cho tầng 1, gara vẫn đảm bảo có lối lên không gian bếp ăn riêng biệt không ảnh hưởng tới phòng khách.
Thiết kế nhà phố 2,5 tầng hiện đại, DT 5x15,5m | ảnh 1
Phòng khách thiết kế ở phía trên gara với lối tiếp cận ở cầu thang ngoài. Trong nhà cũng có lối lên ở thang chính. Không gian bếp ăn tận dụng ở sảnh thang rộng và tận hưởng khoảng giếng trời tiểu cảnh thang. Phòng ngủ thiết kế rộng 19m2, sau nhà vẫn còn khoảng lưu không rộng nên có thể mở cửa sổ lấy sáng.
Thiết kế nhà phố 2,5 tầng hiện đại, DT 5x15,5m | ảnh 2
Tầng 2 với yêu cầu 2 phòng ngủ rộng và có vệ sinh riêng khép kín, thiết kế đã đảm bảo mỗi phòng diện tích phù hợp, vệ sinh riêng cho từng phòng. Ngoài ra, sảnh chung có thể kê được bộ bàn ghế nhỏ, hoặc có thể là nơi để thư viện sách, hoặc không gian nhỏ nào đó phù hợp với nhu cầu của gia đình.
Thiết kế nhà phố 2,5 tầng hiện đại, DT 5x15,5m | ảnh 3
Phòng thờ được thiết kế ở tầng trên cùng và hướng ra phía trước nhà. Phòng thờ có sân riêng, có thể bố trí vòi nước ở đây để tiện cho việc rửa hoa quả… khi cần thiết. Phòng giặt thiết kế phía sau thuận lợi cho việc phơi đồ ở sân sau.
Thiết kế nhà phố 2,5 tầng hiện đại, DT 5x15,5m | ảnh 4
Phối cảnh chủ đạo theo phong cách hiện đại và trẻ trung, thiết kế sử dụng vật liệu và nét kiến trúc đơn giản hiện đại, sử dụng lan can kính cho cầu thang và ban công. Góc sân trước tuy nhỏ nhưng cũng khá xinh xắn là một không gian đệm nhẹ nhàng trước khi vào nhà.
Thiết kế nhà phố 2,5 tầng hiện đại, DT 5x15,5m | ảnh 5
Thiết kế sử dụng điểm nhấn về màu sắc và sự hài hòa của vật liệu, hệ cửa sử dụng loại cửa nhựa lõi thép, thẩm mỹ cao và an toàn. Phong cách thiết kế được thể hiện hài hòa từ cổng đến tổng thể nhà.
Thiết kế nhà phố 2,5 tầng hiện đại, DT 5x15,5m | ảnh 6

NHÀ LIÊN KẾ LỆCH TẦNG VỚI GIẢI PHÁP HAY

Bố trí phòng sinh hoạt chung phía trước rộng khoảng 21m2 với một ban công nhỏ phía trước. Phòng ngủ phía sau ở cốt lệch thấp hơn phòng phía trước có diên tích khoảng 18m2 có cửa sổ rộng mở ra sân sau.
Tôi có một nền đất diện tích 4,5x20m hướng Bắc, muốn xây lệch tầng có giếng trời ở giữa. Khi xây dựng phải trừ sân trước 3m, sân sau 2m và số tầng là 3 tầng 1 tum. Xin tư vấn phương án thiết kế và phối cảnh.

Tôi sinh năm 1969 (Kỷ Dậu), vợ 1972 (Nhâm Tý), con gái 1998, con gái 2006, con trai 2009.

Yêu cầu:

- Tầng 1: Gara, phòng khách, phòng bếp, 1 WC

- Tầng 2: 2 phòng ngủ + 2 WC

- Tầng 3: 1 phòng ngủ + 1 phòng làm việc và sinh hoạt chung + 2 WC.

- Tầng tum: Phòng thờ + phòng ngủ nhỏ + phòng giặt.

Trả lời:

Mảnh đất của anh khá đẹp và là điều kiện để xây dựng một ngôi nhà theo đúng mong muốn của mình. Dưới đây kientrucdothixanh xin đưa ra phương án thiết kế kiến trúc mặt bằng như sau:

Về công năng:

Công năng của ngôi nhà là yếu tố quan trọng bởi nó liên quan tới thói quen, nhu cầu sử dụng của gia đình nói chung và các thành viên trong gia đình nói riêng. Việc bố trí các không gian sinh hoạt chúng tôi chủ yếu dựa trên yêu cầu của gia đình và ý tưởng của KTS để đưa ra một phương án tối ưu, hợp lý nhất.

Tầng 1
Thiết kế nhà lệch tầng trên diện tích 4,5x15m | ảnh 1
Bao gồm không gian chính như phòng khách, phòng ăn và bếp, toilet, kho nhỏ trên toilet.

Chiều ngang đất của anh là 4,5m nên rất đẹp, phòng khách theo thiết kế có S=28m2, phòng ăn và bếp S=14m2. Phía trước nhà có gara để được 1 ô tô và khoảng 5 chiếc xe máy. Ngoài sân đặt một tiểu cảnh nhỏ làm đẹp cho phía trước nhà. Tường bên trái được trang trí gờ phào, giật cấp và đèn chiếu ngoài ra còn giúp che được hộp kỹ thuật.

Tầng 2
Thiết kế nhà lệch tầng trên diện tích 4,5x15m | ảnh 2
Bố trí 2 phòng ngủ phía trước và phía sau với vệ sinh khép kín cho từng phòng. Phòng ngủ phía trước rộng khoảng 21m2 với một ban công nhỏ phía trước. Phòng ngủ phía sau ở cốt lệch thấp hơn phòng phía trước có diên tích khoảng 18m2 có cửa sổ rộng mở ra sân sau.

Tầng 3
Thiết kế nhà lệch tầng trên diện tích 4,5x15m | ảnh 3
Bố trí phòng sinh hoạt chung phía trước rộng khoảng 21m2 với một ban công nhỏ phía trước. Phòng ngủ phía sau ở cốt lệch thấp hơn phòng phía trước có diên tích khoảng 18m2 có cửa sổ rộng mở ra sân sau.

Vệ sinh được bố trí sát một giếng trời, đường vào vệ sinh được tránh hướng đâm của cầu thang. Phần tường trong lòng của giếng trời là một bức tranh đá phong thủy được trang trí và treo các giò cây và hoa.
Thiết kế nhà lệch tầng trên diện tích 4,5x15m | ảnh 4
Tầng tum đặt làm phòng thờ và một phòng ngủ nhỏ cho người giúp việc và một khu giặt liên hệ trực tiếp ra sân thượng.

Thiết kế nhà lệch tầng trên diện tích 4,5x15m | ảnh 5
Phối cảnh công trình

XÂY NHÀ 3 TẦNG TRÊN ĐẤT MÉO

Dựa trên những ưu, nhược điểm trên, chúng tôi đưa ra một phương án khác vừa đảm bảo diện tích, thông gió tự nhiên cho phòng vừa khắc phục những nhược điểm của phương án trên. Theo đó, tầng 2 được bố trí một phòng ngủ và một phòng vệ sinh. Đây là phòng ngủ cho bố mẹ với diện tích rộn, đồ đạc trong sắp xếp khoa học, gọn gàng. Khu vệ sinh khép kín sẽ tạo cho gia chủ cảm giác thoải mái nhất trong sinh hoạt hàng ngày.
Tôi có mảnh đất méo, diện tích 31,7 m2, mặt trước có chiều dài 4 m, mặt sau 4,25 m, hai bên có một cạnh là 8,1 m và một bên 7,3 m, muốn xây nhà 3 tầng. Xin được kiến trúc sư tư vấn.

Yêu cầu

- Tầng một gồm bếp, phòng khách và nhà vệ sinh ở gầm cầu thang
- Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ (một của bố mẹ và một phòng ngủ cho con), một nhà vệ sinh
- Tầng 3 có một phòng ngủ cho khách, phòng thờ. Ngoài ra, tôi muốn thiết kế giếng trời sau nhà thông qua các tầng.

Tôi sinh năm 1980, mong được sự giúp đỡ tư vấn thiết kế của các kiến trúc sư!

Trả lời:

Do diện tích mảnh đất gia đình bạn khá hẹp và lại bị méo theo cả 2 phương nên chúng tôi lựa chọn giải pháp tối giản trong phương án thiết kế, ưu tiên công năng sử dụng là chính. Theo đó, tại tầng một, chúng tôi tổ chức không gian liên thông để đảm bảo các yêu cầu của gia chủ.
Tư vấn xây nhà 3 tầng trên mảnh đất méo | ảnh 1
Cầu thang sẽ được đặt cuối nhà, ngay tại vị trí góc méo để tiết kiệm diện tích và làm vuông lại các không gian sử dụng của gia đình. Ngoài ra, chúng tôi còn tận dụng không gian dưới gầm thang để đặt một khu vệ sinh nhỏ.

Theo yêu cầu của gia chủ, nhà xây 3 tầng với 3 phòng ngủ. Trong đó, tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ. Ưu điểm của phương án này là đáp ứng được yêu cầu về số lượng phòng ngủ của gia chủ nhưng nhược điểm lớn nhất là diện tích phòng quá nhỏ gây bất tiện cho người sử dụng, thêm vào đó vấn đề thông gió của phòng ngủ một rất kém.
Mặt bằng tầng 2 theo yêu cầu của gia chủ. Xem ảnh lớn tại đây.

Dựa trên những ưu, nhược điểm trên, chúng tôi đưa ra một phương án khác vừa đảm bảo diện tích, thông gió tự nhiên cho phòng vừa khắc phục những nhược điểm của phương án trên. Theo đó, tầng 2 được bố trí một phòng ngủ và một phòng vệ sinh. Đây là phòng ngủ cho bố mẹ với diện tích rộn, đồ đạc trong sắp xếp khoa học, gọn gàng. Khu vệ sinh khép kín sẽ tạo cho gia chủ cảm giác thoải mái nhất trong sinh hoạt hàng ngày.
Tư vấn xây nhà 3 tầng trên mảnh đất méo | ảnh 2
Ngoài ra, để đảm bảo về số lượng phòng cho gia chủ, tầng 3 của ngôi nhà được dùng làm phòng cho con cái với đồ đạc được bố trí hợp lý đảm bảo cho việc học tập và sinh hoạt. Khu vệ sinh được bố trí ngoài phòng để có thể sử dụng chung với phòng ngủ trên tầng tum.
Tư vấn xây nhà 3 tầng trên mảnh đất méo | ảnh 3
Tầng tum được bố trí không gian thờ cúng, phòng ngủ cho khách và sân giặt – phơi. Các bức tường ngăn được tổ chức khéo léo để tạo ra những không gian vuông vắn và đảm bảo sự tiện lợi trong sử dụng.
Tư vấn xây nhà 3 tầng trên mảnh đất méo | ảnh 4
Việc chiếu sáng và thông gió tự nhiên cho toàn bộ căn nhà gồm 2 hướng tiếp cận: phía trước và giếng trời thang. Các phòng ngủ đều tiếp với ánh sáng và gió tự nhiên giúp căn nhà gần gũi hơn với môi trường và tiết kiệm trong việc sử dụng năng lượng.

THIẾT KẾ PHÒNG MASTER NƠI SANG TRỌNG NHẤT TRONG NHÀ

Chiếu sáng nhân tạo cần được đầu tư thiết kế để tạo hiệu quả ấn tượng cho không gian nội thất. Hệ thống chiếu sáng tối thiểu phải có một hệ đèn chiếu sáng chung, một hệ đèn rọi gương. Công tắc đèn gương phải đặt ở khu vực gương để tiện sử dụng (thường kết hợp với ổ cắm điện cho máy sấy tóc, dao cạo râu) Tuỳ từng mặt bằng, vị trí của các thiết bị có thể thêm các hệ đèn cho khu vực tắm, hay đèn rọi các mảng trang trí, tranh ảnh hay tiểu cảnh.
Master bathroom có nghĩa là phòng tắm (phòng vệ sinh, WC) chính, hay phòng tắm "VIP". Thuật ngữ tiếng Anh này được sử dụng khá phổ thông và… quen miệng với nhiều người trong cả quy trình thiết kế, thi công hay mua sắm thiết bị, vật liệu xây dựng liên quan.

Master bathroom – phòng tắm cũng là một thuật ngữ có tính chất giống như master bedroom – phòng ngủ chính. Nhìn vào những đầu tư về thiết kế, vật liệu và thiết bị cho master bathroom có thể thấy phần nào thực tế chăm lo, đầu tư cho một chỗ ở hiện nay.

Master dành cho ai?

Với một phòng ngủ được định danh là master bedroom – tức phòng ngủ chính, nhất thiết phải có phòng tắm (phòng vệ sinh) riêng trong phạm vi phòng ngủ. Đây là một trong những tiêu chuẩn quan trọng nhất của phòng ngủ chính. Đối tượng sử dụng phòng ngủ chính theo đúng nghĩa của từ: dành cho chủ nhân (master: chủ, người chủ). Thông thường chủ nhân của phòng ngủ này, hay chính là chủ nhân của cả căn nhà là những cặp vợ chồng trẻ cho tới trung niên (tất nhiên cũng có thể là độc thân, chưa kết hôn), nhưng có vai trò lớn trong gia đình, những người chịu trách nhiệm chính về kinh tế, có vai trò chính trong việc xây dựng và thiết lập nên không gian sống của đại gia đình.
Tìm hiểu về thiết kế phòng master | ảnh 1
Trong xu hướng kiến trúc nhà ở hiện đại, có sự ảnh hưởng, tác động ở góc độ xã hội thì các phòng tắm ngày càng được kéo gần vào phòng ngủ, để tiện cho việc sử dụng và sinh hoạt. Phòng tắm không còn là công trình phụ, là nơi tối tăm ẩm thấp, hay… mất vệ sinh nữa. Phòng tắm luôn được đầu tư nhiều trên mọi phương diện: vị trí, diện tích, vật liệu, trang thiết bị… Trong một ngôi nhà hay căn hộ, không phải phòng ngủ nào cũng có phòng tắm riêng; nhưng mặc định thì phòng ngủ chính nhất thiết phải có. Như thế mới xứng đáng gọi là master bedroom! Và dĩ nhiên, một master bedroom “xịn” phải có một phòng tắm xịn đi kèm, chứ không phải là những phòng vệ sinh thông thường. Đó phải là phòng tắm “VIP” hay master bathroom.

Tiêu chuẩn của master bathroom

Thật ra không có tiêu chuẩn cụ thể nào cho master bathroom cả. Theo một logic thông thường thì cũng như phòng ngủ chính, phòng tắm chính phải tốt hơn, đẹp hơn các phòng tắm khác trong cùng kiến trúc đó. Master bathroom luôn được thiết kế có quan hệ chặt chẽ với phòng ngủ chính về cấu trúc mặt bằng, giao thông cũng như tổ chức không gian nội thất. Tuy không có tiêu chuẩn cụ thể, nhưng có một số yếu tố liên quan, trở thành “luật bất thành văn” khi thiết kế master bathroom. Cũng cần lưu ý rằng các yếu tố này không phải lúc nào cũng đạt được hết, song là tiêu chí để hướng tới nhằm đạt sự hoàn hảo cho một master bathroom.

Tìm hiểu về thiết kế phòng master | ảnh 2
Một không gian thông suốt giữa phòng tắm và tủ quần áo.

Vị trí, diện tích:  Master bathroom phải có vị trí thuận tiện trong mối quan hệ công năng với phòng ngủ, tiện lợi cho việc sinh hoạt, đi lại; không quá xa (gây khó khăn) và cũng không quá gần vị trí giường ngủ (có thể có cảm giác tâm lý không thoải mái, hay khi sử dụng có thể làm phiền người cùng phòng). Diện tích master bathroom phải đủ để đảm bảo bố trí các thiết bị chức năng cần thiết trong phòng tắm (chậu rửa, bồn xí, khu vực tắm…) Trong điều kiện bình thường thì master bathroom phải có diện tích tối thiểu khoảng 4,5 – 5m2. Nếu diện tích lớn, đồng nghĩa với việc phải “lấp đầy” thêm để có một tương quan nội thất tương ứng, tránh cho cảm giác phòng bị “loãng”. Đó là việc tăng thêm các thiết bị về số lượng và quy mô, cũng liên quan đến cả việc bài trí sao cho hợp lý về công năng và thẩm mỹ. Trong trường hợp có điều kiện về diện tích chung, thì việc khai thác bố trí một phòng thay quần áo (kiêm đặt tủ quần áo) là phòng đệm giữa phòng ngủ và phòng tắm là một điều lý tưởng.

Cấu trúc và bố trí nội thất: Cấu trúc và bố trí nội thất phòng phải được bố trí hợp lý cho quy trình sử dụng. Ví dụ trong trường hợp các khu chức năng – thiết bị trải dài theo tuyến ngang thì vị trí phải được định vị ưu tiên là chậu rửa, bồn xí rồi mới đến khu vực tắm tính từ điểm giao thông tiếp cận (cửa). Vị trí chậu rửa kèm gương luôn phải ở vị trí thẳng hoặc bên cửa vào, tránh nằm cùng tuyến tường có cửa; bởi chậu rửa là nơi sử dụng nhiều nhất, cần dễ nhận biết và tiếp cận nhất. Tất nhiên các vị trí chức năng – thiết bị này phải được nghiên cứu thiết kế trong mối quan hệ với hệ thống kỹ thuật: các tuyến cấp thoát nước, vị trí hộp kỹ thuật…

Vật liệu:Vật liệu trong master bathroom thường hay được các chủ nhà cùng kiến trúc sư đầu tư lựa chọn và thiết kế để tương xứng tính chất phòng, với các loại vật liệu “xịn”, nhằm tăng độ bền cũng như giá trị thẩm mỹ nội thất. Sự phong phú của các loại vật liệu, hoặc những loại vật liệu mới, lạ cũng làm cho không gian đỡ nhàm chán. Bên cạnh gạch ceramic (gạch men) truyền thống sử dụng cho ốp lát sàn, tường vệ sinh nói chung, thì nhiều loại vật liệu khác cũng được khai thác cho không gian đặc biệt này; như đá tự nhiên, gạch kính mosaic, gạch gốm mosaic, kính tấm lớn, gỗ… Có thể kết hợp nhiều loại vật liệu cùng với nhau, kết hợp với các thủ pháp trang trí như đá, sỏi, cây xanh…
Tìm hiểu về thiết kế phòng master | ảnh 3
Thiết bị và phụ kiện:Có thể nói thiết bị là phần quan trọng nhất của phòng tắm nói chung và master bathroom nói riêng. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều sự lựa chọn cho các chủ nhà và các nhà thiết kế. Thiết bị vệ sinh rất phong phú về mẫu mã, tính năng. Thậm chí có những “phòng tắm bán sẵn” với đầy đủ đồng bộ trang thiết bị, từ bàn chậu rửa với bồn xí, vòi tắm, gạch ốp lát và các loại phụ kiện liên quan (giá để đồ, thanh treo khăn…) Có rất nhiều loại chậu rửa, nhưng để đảm bảo “tiêu chuẩn” cho một master bathroom thì chậu rửa nhất thiết phải có bàn chậu; bàn thông thường được làm bằng đá, ngoài ra có thể làm bằng kính hay vật liệu composit.

Có nhiều master bathroom làm bàn chậu đôi (hai chậu) để tiện cho việc sinh hoạt với phòng hai người. Bồn xí cũng có rất nhiều loại hiện đại được ưa chuộng sử dụng cho master bathroom, như được gắn thêm các hệ thống rửa, sấy tự động, hay có máy thu phát radio để giải trí. Các loại thiết bị này cần được nghiên cứu trước trong quá trình thi công, vì sẽ có yêu cầu kỹ thuật riêng, ví dụ như cần một nguồn điện, hay các yêu cầu khác về đầu chờ cấp thoát nước. Một số thiết bị vệ sinh khác cũng có thể được lắp đặt nếu điều kiện cho phép và chủ nhân có nhu cầu sử dụng như bồn tiểu nam, bồn vệ sinh nữ (bide)…

Tìm hiểu về thiết kế phòng master | ảnh 4
Ánh sáng, sự thông thoáng và vật dụng trang trí có ý nghĩa quan trọng đối với master bathroom

Với chức năng – thiết bị tắm, một master bathroom phải có khu vực tắm riêng biệt, nếu là tắm đứng thì phải có vách kính hoặc cabin tắm đứng, không cho phép nước bắn, rớt sang khu vực khác. Trong trường hợp có điều kiện về diện tích (nói chung đa phần các master bathroom là như vậy) thì trong phòng có cả hai hệ thống tắm: tắm đứng và tắm bồn. Nếu sử dụng bồn tắm, hoặc có cả bồn tắm lẫn cabin tắm đứng, thì bình nước nóng phải sử dụng loại lớn (tối thiểu 45L) Các loại cabin tắm đứng và bồn tắm hiện đại có rất nhiều tính năng với hệ thống vòi sục, hệ thống nghe nhạc, kết hợp với đèn chiếu sáng hỗ trợ cho việc thư giãn. Bên cạnh đó, một số thiết bị độc lập như vòi sen, vòi chậu, hệ thống vòi massage gắn tường (cho khu tắm đứng)… cũng rất đa dạng và phong phú, tạo cho nhà thiết kế những điều kiện tốt để tạo nên những master bathroom đẹp và ấn tượng.

Phụ kiện, dù không quan trọng bằng thiết bị song cũng có vai trò nhất định trong phòng tắm nói chung. Master bathroom cần phải có đủ các phụ kiện cần thiết (và phải đẹp) như gương, mắc treo quần áo, lô giấy vệ sinh, giá để khăn, giá để đồ hoá – mỹ phẩm ở khu vực tắm… Một trong những phụ kiện quan trọng là gương, phải là gương tấm lớn, thường được thiết kế dài suốt theo mặt bàn chậu. Gương lớn sẽ làm phòng tắm sang hơn, rộng hơn và sáng hơn, và tất nhiên thuận tiện hơn cho việc sử dụng. Ngoài ra, trong master bathroom hoàn toàn có thể và nên trang bị các thiết bị liên lạc, nghe nhìn như điện thoại, hay tivi... bởi master bathroom cũng như một phòng thư giãn – giải trí.

Chiếu sáng và thông thoáng:Để tương xứng với tất cả các thành phần yếu tố đã đề cập, thì chiếu sáng và thông thoáng của master bathroom cũng phải được chăm chút. Như mọi phòng vệ sinh bình thường, master bathroom có chiếu sáng và thông thoáng tự nhiên là lý tưởng. Khi đó cần khai thác hiệu quả ánh sáng tự nhiên qua các cửa sổ, vách; có thể kết hợp tạo “view” ngắm cảnh nếu điều kiện vị trí – địa thế cho phép – nhất là khu vực tắm bồn. Tuy vậy, không có nghĩa nếu không có cửa sổ thì không đạt tiêu chuẩn master bathroom. Thực tế phòng tắm ở nhiều toà nhà, chung cư cao tầng được thiết kế về phía lõi toà nhà, không có mặt thoáng. Khi đó, càng phải chú ý về vấn đề chiếu sáng nhân tạo và nghiên cứu thiết kế hệ thống thông gió cưỡng bức hợp lý!
Tìm hiểu về thiết kế phòng master | ảnh 5
Chiếu sáng nhân tạo cần được đầu tư thiết kế để tạo hiệu quả ấn tượng cho không gian nội thất. Hệ thống chiếu sáng tối thiểu phải có một hệ đèn chiếu sáng chung, một hệ đèn rọi gương. Công tắc đèn gương phải đặt ở khu vực gương để tiện sử dụng (thường kết hợp với ổ cắm điện cho máy sấy tóc, dao cạo râu) Tuỳ từng mặt bằng, vị trí của các thiết bị có thể thêm các hệ đèn cho khu vực tắm, hay đèn rọi các mảng trang trí, tranh ảnh hay tiểu cảnh.

Tìm hiểu về thiết kế phòng master | ảnh 6
Hình thức, bao bì của mỹ phầm như một thứ gia vị không thể thiếu tạo nên một phòng tắm đẳng cấp

Phải là nơi thư giãn

Master bathroom trước hết là một phòng tắm, phòng vệ sinh; nhưng hơn thế, với vị trí và tính chất, được đầu tư đặc biệt như vậy, nó có nhiệm vụ quan trọng mà ai cũng hiểu rõ và hướng tới: đó là nơi thư giãn.

Cuộc sống hiện đại, phương thức làm việc công nghiệp tạo nên nhiều áp lực, ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý và sức khoẻ của con người theo hướng tiêu cực.

Tất nhiên, với những người đóng vai chủ (master), thì lại càng chịu áp lực nặng nề hơn. Thời gian eo hẹp, không có nhiều để thư giãn, giải trí hay đi các dịch vụ trị liệu dành cho sức khoẻ. Master bathroom được đầu tư, thiết kế chính là để phục vụ nhu cầu ấy. Vì lẽ đó master bathroom nhiều khi “tiêu” khá nhiều tiền trong việc xây dựng, chiếm một tỷ lệ khá lớn đối với phần hoàn thiện ngôi nhà; nhưng ít người băn khoăn; bởi đã xác định rõ tinh thần. Và việc phòng ngủ chính có phòng tắm liền kề ngày càng trở nên phổ biến, cũng như xu hướng đầu tư để có một phòng tắm chính – một master bathroom hiện đại, tiện lợi, đẹp… ngày càng phát triển.
Tìm hiểu về thiết kế phòng master | ảnh 7
Dẫu vậy, khi làm một master bathroom, chủ nhà, và kiến trúc sư hãy cân nhắc với nhu cầu thật của người sử dụng, để đầu tư đúng và đủ; không nên quá tham và dàn trải. Với việc sở hữu và sử dụng một không gian như master bathroom, cũng đồng nghĩa với việc phải chăm sóc, bảo quản nó. Thực tế nhiều người ngại cọ rửa phòng tắm, khi vào thấy bẩn, thấy bừa bộn không thuận mắt, chỉ muốn nhanh rồi ra thì còn đâu thư giãn. Hay có người làm bồn tắm, nhưng lại quá bận có mấy khi dùng, chỉ tắm đứng cho tiết kiệm thời gian; bồn tắm để không cũng phí!

Hoặc có thể vì một diện tích “hoành tráng” cho việc chứa đựng thiết bị vệ sinh, mà cái master bathroom lấy mất ít nhiều “đất” quý giá ở khu vực khác có ý nghĩa quan trọng như sảnh tầng, cầu thang, hay phòng ngủ; nhưng hiệu quả mang lại không đáng kể so với phần bị mất. Chẳng có tiêu chuẩn cụ thể nào cả, vậy cho nên làm master bathroom cũng nên… “liệu cơm gắp mắm”!

BIỆT THỰ CHO ĐẠI GIA ĐÌNH

Yêu cầu thiết kế chủ đạo bố trí 6 phòng ngủ, đảm bảo được riêng tư của các thành viên trong gia đình nhưng các thành viên vẫn quây quần được bên nhau, tầng 2 được bố trí 3 phòng ngủ, phòng ngủ được bố trí các cửa sổ lớn, thông thoáng
Gia đình tôi có mảnh đất 9,8mx17,2m ở quê, gia đình gồm 5 người con, tất cả đều lập nghiệp xa quê, nay muốn xây lại ngôi nhà ở quê để mỗi lần về quê anh em có dịp sum họp bên nhau.

Trả lời

Với yêu cầu của gia chủ, ngôi nhà được xây dựng ở quê, bố trí 6 phòng ngủ, là nơi sum họp của các thành viên trong đại gia đình mỗi lần trở về quê hương. KTS xin được tư vấn phương án thiết kế như sau:

Tầng 1 được bố trí 1 phòng ngủ dành cho bố mẹ, 1 phòng khách và 1 phòng ăn, Phòng ăn được nối liền với phòng khách, khi có nhiều người ăn uống thì có thể bố trí được nhiều chỗ ngồi.
Thiết kế biệt thự 9,8mx17,2m cho đại gia đình | ảnh 1
Yêu cầu thiết kế chủ đạo bố trí 6 phòng ngủ, đảm bảo được riêng tư của các thành viên trong gia đình nhưng các thành viên vẫn quây quần được bên nhau, tầng 2 được bố trí 3 phòng ngủ, phòng ngủ được bố trí các cửa sổ lớn, thông thoáng
Thiết kế biệt thự 9,8mx17,2m cho đại gia đình | ảnh 2
Tầng 3 được bố trí 2 phòng ngủ và sân thượng.
Thiết kế biệt thự 9,8mx17,2m cho đại gia đình | ảnh 3

TƯ VẤN NHÀ Ở KẾT HỢP KINH DOANH

Tầng 4 thiết kế phòng thờ riêng và khu giặt giũ, phơi đồ rộng lớn. Các khu vực đều bố trí hợp lý nên rất thuận tiện trong sinh hoạt.


Tôi có mảnh đất hiện muốn xây nhà ở kết hợp với khu vực kinh doanh, do mặt tiền hẹp nên chưa biết thiết kế sao cho hợp lý. Mong các KTS tư vấn giúp cách bố trí mặt bằng sao cho phù hợp.
Yêu cầu:

Diện tích đất 3x13m2, hai mặt tiền.

Tầng 1 là nơi kinh doanh (trên 20m2) và bếp.

Tầng 2 thiết kế phòng khách gia đình và phòng ngủ.

Tầng 3 là hai phòng ngủ

Tầng 4 là phòng thờ, nơi giặt giũ, sân phơi…

Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Kiến trúc Trang Kim xin được tư vấn măt bằng cho gia đình bạn như sau:

Diện tích đất như nhà bạn là khá phổ biến trong bối cảnh đô thị hiện nay và loại hình kiến trúc nhà ống là giải pháp tốt nhất có thể giải quyết toàn bộ không gian theo như mong muốn của gia đình.

Tầng 1 của ngôi nhà bố trí khu vực kinh doanh (khoảng 24m2) và khu vực bếp ăn rộng rãi. Do tính chất kinh doanh và sinh hoạt cùng chung một mặt sàn nên trong cách thiết kế có sự phân chia chắc năng rõ ràng để đảm bảo yếu tố sinh hoạt riêng tư của gia đình. Phòng bếp bố trí phía cuối nhà nên cách điều tiết ánh sáng rất quan trọng, tận dụng lợi thế 2 mặt tiền của ngôi nhà để thiết kế một cửa sổ riêng lấy sáng cho toàn bộ không gian. Cầu thang nhỏ gọn liên thông lên các tầng sinh hoạt trên, gầm thang bố trí một vệ sinh nhỏ.
Thiết kế nhà phố 4 tầng trên diện tích 3x13m2 | ảnh 1
Tầng 2 gồm phòng khách và một phòng ngủ cá nhân. Phòng khách bố trí gọn mắt với trang thiết bị nội thất đơn giản nhưng tiện nghi. Diện tích phòng khách không cho phép bài trí quá nhiều đồ vật để tạo cảm giác thông thoáng, luồng giao thông linh hoạt. Phòng ngủ thiết kế cửa kính rộng có thể view từ trên xuống, trong phòng đặt một bàn khách nhỏ, có thể là nơi thư giãn, đọc sách của gia chủ.
Thiết kế nhà phố 4 tầng trên diện tích 3x13m2 | ảnh 2
Tầng 3 bố trí hai phòng ngủ và một vệ sinh rộng tiện nghi. Nội thất phòng ngủ KTS khuyên nên đi theo khuynh hướng tối giản để tạo được nét hiện đại và cá tính.
Thiết kế nhà phố 4 tầng trên diện tích 3x13m2 | ảnh 3
Tầng 4 thiết kế phòng thờ riêng và khu giặt giũ, phơi đồ rộng lớn. Các khu vực đều bố trí hợp lý nên rất thuận tiện trong sinh hoạt.
Thiết kế nhà phố 4 tầng trên diện tích 3x13m2 | ảnh 4
Về mặt kiến trúc, gia đình có thể tham khảo những mẫu phối cảnh do công ty thiết kế:
Thiết kế nhà phố 4 tầng trên diện tích 3x13m2 | ảnh 5
Chúc gia đình có một ngôi nhà như ý muốn!